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第230章大计划
“单元既简单又复杂,在分层出售出现之前,买楼的客户主要是金山阿伯,他们置业的目的基本是为了收租,深水埗那些店铺街的物业是他们最喜欢的,一栋一栋都被金山阿伯买走。
等上海人大批过来,剩下的那些也被买走,上海人的想法和金山阿伯差不多,买楼都是为了收租。我认识不少上海婆,什么陈太、张太、王太,生活方式都差不多,天天打牌,靠收租过日子。
我计算过,买一栋楼用来出租,不考虑通货膨胀,差不多78个月能收回成本,当作一项低风险投资还是不错的。”
冼耀文呷一口咖啡,润了润嗓,接着说道:“分层出售之后,买楼纯粹用来自住的家庭也不多,他们通常会拿出一间或两间房用来出租,自己一家子窝在一间屋里。
之所以如此,原因很简单,香港现在建的新楼多是1000呎的面积,每呎价格在18元上下浮动,拿下一层大约需要18万元,这笔钱对大部分家庭都是非常大的负担,那些已经买楼的家庭,其中不少应该靠着东挪西借才能买得起楼,他们不得不开源节流,尽快堵上窟窿。
综上所述,在不考虑舒适性的前提下,一个家庭不需要1000呎就能住得开。
“懂了。”胡金铨点点头。
这是常规的销售模式,除此之外,我们还可以推出超级让利,客户只要在首付时多付一成,总房款就可以优惠一定的数额,多付两成,优惠更大,以此类推,如果一次性付清,我们给出一个超大折扣。”
捻起一颗果仁扔进嘴里,冼耀文说道:“在办馆专卖洋货的士多店买的?”
冼耀文的思维从普洱跳到台湾,又跳去非洲,绕着地球跑了半圈,一溜烟也就跑了回来,醒神间,瞥见桌面的果仁,冲岑佩佩笑了笑。
米歇尔脸现幽怨,“亚当,我们的业务还没开始,你已经在打算离开了?”
黄祖强新搞的《福报,一份报纸三张,除了头条是新闻,其他都是小说连载或短篇。
冼耀文哈哈一笑,没有怼回去。
第二个广告的主题是‘郎’,少年郎、读书郎、新郎、侍郎,好运来陪伴男人走过人生的重要旅程,广告语:好运来,伴你成长。
月走日来,又是一天。
“死了,底层家庭的男性四十五岁是一道小坎,五十是一道大坎,能跨过两道坎的不多。”冼耀文没解释太多,直接转回正题,“一间400呎37㎡的单元可以隔出两室一厅一厨一卫,爸爸妈妈加一个最小的孩子住主卧,次卧里可以摆一张高低铺,上下各睡两个孩子,奶奶睡在客厅,早收晚搭。
米歇尔诧异道:“结顶就分红?”
“先生。”
做个秘书,卡罗琳绝对够资格。
“米歇尔,我看重的不是售楼利润,而是地皮溢出,每一个项目地皮都会保留一部分,可以用来囤积,也可以用来建戏院或其他商业性质的建筑。
“第一个广告的主题是‘侠’,衬衣是主角,重点突出,另外就是剑一定要在画面里出现,其他的你来构思,这个广告的广告语:好运来,侠之大者。
不过,良性竞争前面有一只拦路虎,大片场制度。拍摄、发行、院线合为一体,根本不给小电影公司公平竞争的机会,这对影视行业不利,对我们的赚钱大计不利。
“今时不同往日,41年后,普洱茶的侨销之路就断了,香港市面上的普洱大多是以前留下的陈茶,好久没见到新茶。”岑佩佩解释道。
见状,米歇尔会心一笑,跟着轻声哼唱。
对到关于李香兰相关开支的账目时,米歇尔说道:“亚当,对李香兰你是怎么考虑?”
“哦。”
“喔,这样。”冼耀文略有所思。
米歇尔冁然一笑,“亚当,我现在明确告诉伱,我答应你的分红要求。”
其实就是本土拍摄的影片也是可以放映的,一些小电影公司的影片可以用来充实院线的淡季。”
“小屁孩还挺凶,得,不吵你。”冼耀文把黄湛森往边上推了推,腾出一段长凳,一屁股坐下,看王霞敏唱歌。
“嗯哼,我们建戏院是为了地产服务,卖票赚钱只是其次,虽然电视业发展起来之前,香港戏院的生意不会太差,但是,影视行业最容易实现高盈利的生意是发行。
“喔。有一个任务交给你。”
苏丽珍跃跃欲试道:“什么任务?”
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